Угорське законодавство про власність: що потрібно знати громадянам країн, які не входять до ЄС, перед покупкою #
Для громадян країн, які не входять до ЄС, придбання нерухомості в Угорщині передбачає дотримання певних правил і процедур. Ось детальний огляд:
1. Придбання нерухомості #
Загальне правило: Громадяни країн, які не входять до ЄС, як правило, повинні отримати дозвіл від компетентного державного органу (окружної державної адміністрації («kormányhivatal»), що має юрисдикцію над місцезнаходженням нерухомості) на придбання нерухомості в Угорщині.
Правова основа: Ця вимога випливає із Закону LXXVI від 2007 року про придбання нерухомості іноземцями (A külföldiek ingatlan szerzéséről szóló 2007. évi LXXVI. törvény).
Винятки: Існують деякі винятки, наприклад, успадкування майна.
2. Процес отримання дозволу #
Подання заяви: Ви повинні подати заяву до відповідної окружної державної адміністрації.
Необхідні документи: Заява зазвичай вимагає:
- Підтвердження особи (копія паспорта).
- Детальний опис майна (адреса, номер земельного кадастру).
- Договір купівлі-продажу (або попередній договір).
- Заява про мету (чому ви хочете придбати майно).
- Підтвердження фінансових ресурсів (виписки з банківських рахунків тощо).
- Довідка про відсутність судимості (PCC) з вашої країни, перекладена угорською мовою.
Процес розгляду: Державна адміністрація розглядає заяву, враховуючи такі фактори, як національна безпека та економічні інтереси.
Терміни: Процес може тривати кілька місяців.
Можливі проблеми: У дозволі може бути відмовлено, якщо вважатиметься, що покупка негативно впливає на національні інтереси.
3. Типи нерухомості #
Житлова vs. Комерційна: Правила застосовуються як до житлової, так і до комерційної нерухомості.
Сільськогосподарська земля: Придбання сільськогосподарської землі іноземцями суворо обмежено.
4. Комплексна перевірка #
Юридична консультація: Настійно рекомендується звернутися за юридичною консультацією до угорського адвоката, який має досвід у сфері законодавства про нерухомість.
Перевірка земельного кадастру: Завжди перевіряйте правовстановлюючий документ на майно в Земельному кадастрі (Földhivatal), щоб перевірити право власності та наявність будь-яких обтяжень (іпотеки, застави тощо).
Технічна експертиза: Розгляньте можливість проведення технічної експертизи для оцінки стану майна.
5. Договір купівлі-продажу #
Зміст: Договір купівлі-продажу повинен містити всі істотні умови, такі як ціна купівлі, графік платежів, дата закриття та попередні умови (наприклад, отримання дозволу уряду).
Мова: Договір має бути угорською мовою і, за потреби, перекладений вашою рідною мовою.
6. Податки та збори #
Податок на придбання: Податок на придбання нерухомості (vagyonszerzési illeték) сплачується покупцем. Стандартна ставка зазвичай становить 4% від вартості майна.
Інші збори: Інші збори включають нотаріальні збори, збори земельного кадастру та гонорари адвокатів.
7. Наслідки для проживання та візи #
Право власності на нерухомість: Володіння нерухомістю автоматично не дає вам права проживати в Угорщині.
Дозвіл на проживання: Якщо ви маєте намір проживати в Угорщині, ви повинні подати заяву на отримання дозволу на проживання на інших підставах (наприклад, працевлаштування, навчання, возз’єднання сім’ї або інші цілі, визначені угорським імміграційним законодавством).
8. Важливі міркування #
- Мовний бар’єр: Орієнтуватися в юридичних та адміністративних процесах може бути складно без знання угорської мови.
- Культурні відмінності: Пам’ятайте про культурні відмінності у веденні бізнесу.
- Надійні професіонали: Співпрацюйте з надійними агентами з нерухомості, адвокатами та нотаріусами.
9. Корисні ресурси #
- Національна податкова та митна адміністрація (NAV): https://www.nav.gov.hu/en
- Офіційний веб-сайт уряду Угорщини: https://www.gov.hu/en
Відмова від відповідальності: Закони та правила можуть змінюватися. Важливо консультуватися з юристами для отримання найновішої інформації та вказівок.
