{"id":164984,"date":"2025-09-29T08:39:39","date_gmt":"2025-09-29T08:39:39","guid":{"rendered":"https:\/\/driver-work.com\/docs\/buying-property-in-hungary-as-a-foreign-worker-what-are-the-hidden-costs-hu_pl\/"},"modified":"2025-09-29T08:39:39","modified_gmt":"2025-09-29T08:39:39","password":"","slug":"buying-property-in-hungary-as-a-foreign-worker-what-are-the-hidden-costs-hu_pl","status":"publish","type":"docs","link":"https:\/\/driver-work.com\/pl\/docs\/buying-property-in-hungary-as-a-foreign-worker-what-are-the-hidden-costs-hu_pl\/","title":{"rendered":"Zakup nieruchomo\u015bci na W\u0119grzech jako pracownik zagraniczny: Jakie s\u0105 ukryte koszty?"},"content":{"rendered":"<h2>Kupno nieruchomo\u015bci na W\u0119grzech jako pracownik zagraniczny: Ukryte koszty<\/h2>\n<p>Kupno nieruchomo\u015bci na W\u0119grzech jako pracownik zagraniczny wi\u0105\u017ce si\u0119 z kilkoma potencjalnymi ukrytymi kosztami, o kt\u00f3rych powiniene\u015b wiedzie\u0107. Koszty te mog\u0105 znacz\u0105co wp\u0142yn\u0105\u0107 na Tw\u00f3j bud\u017cet, dlatego tak wa\u017cne jest uwzgl\u0119dnienie ich na etapie planowania. Oto szczeg\u00f3\u0142owe zestawienie:<\/p>\n<h3>1. Op\u0142aty prawne i administracyjne<\/h3>\n<ul>\n<li><b>Op\u0142aty adwokackie:<\/b> Skorzystanie z us\u0142ug adwokata jest wysoce zalecane, aby porusza\u0107 si\u0119 po zawi\u0142o\u015bciach prawnych zwi\u0105zanych z zakupem nieruchomo\u015bci na W\u0119grzech. Op\u0142aty adwokackie mog\u0105 si\u0119 r\u00f3\u017cni\u0107, ale zazwyczaj wynosz\u0105 od 0,5% do 1,5% ceny zakupu. Adwokat pomaga w sporz\u0105dzaniu i przegl\u0105daniu um\u00f3w, przeprowadzaniu due diligence oraz zapewnieniu, \u017ce transakcja jest zgodna z w\u0119gierskim prawem.<\/li>\n<li><b>Op\u0142aty notarialne:<\/b> Op\u0142aty notarialne s\u0105 obowi\u0105zkowe przy uwierzytelnianiu umowy kupna. Op\u0142aty te wynosz\u0105 zwykle oko\u0142o 0,2% do 0,5% warto\u015bci nieruchomo\u015bci. Notariusz urz\u0119dowo zatwierdza transakcj\u0119 i rejestruje j\u0105 w ksi\u0119dze wieczystej.<\/li>\n<li><b>Op\u0142aty za wpis do ksi\u0119gi wieczystej:<\/b> Rejestracja nieruchomo\u015bci na Twoje nazwisko wi\u0105\u017ce si\u0119 z op\u0142atami za wpis do ksi\u0119gi wieczystej, kt\u00f3re s\u0105 zazwyczaj sta\u0142\u0105 kwot\u0105, zwykle oko\u0142o 12 600 HUF (oko\u0142o 35 EUR) za sam\u0105 rejestracj\u0119. Dodatkowe koszty mog\u0105 powsta\u0107 w zwi\u0105zku z uzyskaniem wypis\u00f3w lub za\u015bwiadcze\u0144 z ksi\u0119gi wieczystej.<\/li>\n<\/ul>\n<h3>2. Podatki<\/h3>\n<ul>\n<li><b>Podatek od nabycia nieruchomo\u015bci (Illet\u00e9k):<\/b> Jest to znacz\u0105cy koszt, wynosz\u0105cy zazwyczaj 4% warto\u015bci nieruchomo\u015bci. Dotyczy zar\u00f3wno nieruchomo\u015bci mieszkalnych, jak i komercyjnych. Pewne zwolnienia lub obni\u017cone stawki mog\u0105 obowi\u0105zywa\u0107 w okre\u015blonych przypadkach, na przyk\u0142ad dla os\u00f3b kupuj\u0105cych nieruchomo\u015b\u0107 po raz pierwszy przed uko\u0144czeniem 35 roku \u017cycia, nabywaj\u0105cych nieruchomo\u015b\u0107 do okre\u015blonej warto\u015bci, ale podlegaj\u0105 one szczeg\u00f3lnym warunkom i ograniczeniom.<\/li>\n<li><b>VAT (\u00c1FA):<\/b> Je\u015bli kupujesz nowo wybudowan\u0105 nieruchomo\u015b\u0107 bezpo\u015brednio od dewelopera, obowi\u0105zuje podatek VAT (\u00c1ltal\u00e1nos Forgalmi Ad\u00f3). Standardowa stawka VAT na W\u0119grzech wynosi 27%, kt\u00f3ra jest wliczona w cen\u0119 zakupu. Nieruchomo\u015bci z rynku wt\u00f3rnego s\u0105 zwolnione z VAT.<\/li>\n<li><b>Roczny podatek od nieruchomo\u015bci:<\/b> Chocia\u017c nie jest to ukryty koszt w momencie zakupu, nale\u017cy pami\u0119ta\u0107 o rocznym podatku od nieruchomo\u015bci (\u00c9p\u00edtm\u00e9nyad\u00f3), kt\u00f3ry r\u00f3\u017cni si\u0119 w zale\u017cno\u015bci od gminy oraz wielko\u015bci i rodzaju nieruchomo\u015bci. Stawki s\u0105 ustalane przez rady lokalne i mog\u0105 si\u0119 znacznie r\u00f3\u017cni\u0107.<\/li>\n<\/ul>\n<h3>3. Koszty due diligence<\/h3>\n<ul>\n<li><b>Ekspertyza nieruchomo\u015bci:<\/b> Wskazane jest przeprowadzenie ekspertyzy nieruchomo\u015bci w celu zidentyfikowania wszelkich problem\u00f3w strukturalnych lub wad. Koszt ekspertyzy zale\u017cy od wielko\u015bci i z\u0142o\u017cono\u015bci nieruchomo\u015bci, ale zazwyczaj waha si\u0119 od 50 000 do 150 000 HUF (140 EUR &#8211; 420 EUR).<\/li>\n<li><b>\u015awiadectwo charakterystyki energetycznej:<\/b> \u015awiadectwo charakterystyki energetycznej (Energetikai Tan\u00fas\u00edtv\u00e1ny) jest wymagane przez prawo przy sprzeda\u017cy lub wynajmie nieruchomo\u015bci. Je\u015bli sprzedawca go jeszcze nie dostarczy\u0142, mo\u017ce by\u0107 konieczne uzyskanie go samodzielnie, co kosztuje oko\u0142o 15 000 do 40 000 HUF (40 EUR &#8211; 110 EUR).<\/li>\n<li><b>Ocena \u015brodowiskowa:<\/b> W niekt\u00f3rych przypadkach, szczeg\u00f3lnie w przypadku starszych nieruchomo\u015bci lub grunt\u00f3w, mo\u017ce by\u0107 konieczna ocena \u015brodowiskowa w celu sprawdzenia zanieczyszczenia gleby lub innych zagro\u017ce\u0144 dla \u015brodowiska. Koszty r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 znacznie w zale\u017cno\u015bci od z\u0142o\u017cono\u015bci oceny.<\/li>\n<\/ul>\n<h3>4. Koszty finansowania (je\u015bli dotyczy)<\/h3>\n<ul>\n<li><b>Op\u0142aty hipoteczne:<\/b> Je\u015bli potrzebujesz kredytu hipotecznego, poniesiesz r\u00f3\u017cne op\u0142aty, w tym op\u0142aty za wniosek, op\u0142aty za wycen\u0119 i op\u0142aty za udzielenie kredytu. Mog\u0105 si\u0119 one sumowa\u0107 do znacznej kwoty, cz\u0119sto kilku punkt\u00f3w procentowych kwoty kredytu.<\/li>\n<li><b>Koszty wymiany walut:<\/b> Je\u015bli przesy\u0142asz \u015brodki w walucie obcej, pami\u0119taj o kursach wymiany i op\u0142atach za przelewy bankowe, kt\u00f3re mog\u0105 si\u0119 zmienia\u0107 i zwi\u0119ksza\u0107 og\u00f3lny koszt.<\/li>\n<\/ul>\n<h3>5. Inne potencjalne koszty<\/h3>\n<ul>\n<li><b>Koszty t\u0142umacze\u0144:<\/b> Je\u015bli nie m\u00f3wisz po w\u0119giersku, b\u0119dziesz musia\u0142 zatrudni\u0107 t\u0142umacza do dokument\u00f3w prawnych i spotka\u0144. Koszty t\u0142umacze\u0144 mog\u0105 si\u0119 r\u00f3\u017cni\u0107 w zale\u017cno\u015bci od z\u0142o\u017cono\u015bci i d\u0142ugo\u015bci dokument\u00f3w.<\/li>\n<li><b>Ubezpieczenie:<\/b> Ubezpieczenie nieruchomo\u015bci jest niezb\u0119dne do ochrony Twojej inwestycji. Koszt zale\u017cy od warto\u015bci nieruchomo\u015bci, lokalizacji i zakresu ubezpieczenia.<\/li>\n<li><b>Koszty przeprowadzki i remontu:<\/b> Nie zapomnij uwzgl\u0119dni\u0107 w bud\u017cecie koszt\u00f3w przeprowadzki i wszelkich niezb\u0119dnych remont\u00f3w lub napraw.<\/li>\n<li><b>Ukryte wady:<\/b> Starsze nieruchomo\u015bci mog\u0105 mie\u0107 ukryte wady, kt\u00f3re nie s\u0105 od razu widoczne. Warto mie\u0107 fundusz rezerwowy na nieoczekiwane naprawy.<\/li>\n<\/ul>\n<h3>6. Ograniczenia dla zagranicznych nabywc\u00f3w<\/h3>\n<ul>\n<li><b>Grunty rolne:<\/b> Cudzoziemcy, w tym obywatele UE, podlegaj\u0105 ograniczeniom w zakupie grunt\u00f3w rolnych na W\u0119grzech. Zazwyczaj wymagana jest zgoda w\u0142adz lokalnych, a proces mo\u017ce by\u0107 skomplikowany.<\/li>\n<li><b>Due diligence sprzedaj\u0105cego:<\/b> Upewnij si\u0119, \u017ce sprzedawca ma prawo do sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci i \u017ce nie ma z ni\u0105 zwi\u0105zanych \u017cadnych zaleg\u0142ych d\u0142ug\u00f3w ani problem\u00f3w prawnych.<\/li>\n<\/ul>\n<h3>Oficjalne zasoby i linki<\/h3>\n<ul>\n<li><b>W\u0119gierski Urz\u0105d Skarbowy (NAV):<\/b> <a href=\"https:\/\/www.nav.gov.hu\/en\">Strona internetowa NAV<\/a> &#8211; Informacje na temat podatk\u00f3w zwi\u0105zanych z posiadaniem nieruchomo\u015bci.<\/li>\n<li><b>W\u0119gierska Ksi\u0119ga Wieczysta:<\/b> Chocia\u017c nie ma jednej centralnej strony internetowej w j\u0119zyku angielskim, lokalne biura ksi\u0105g wieczystych (f\u00f6ldhivatal) zarz\u0105dzaj\u0105 rejestracj\u0105 nieruchomo\u015bci. Informacje s\u0105 cz\u0119sto dost\u0119pne za po\u015brednictwem stron internetowych lokalnych gmin.<\/li>\n<li><b>Agenci nieruchomo\u015bci:<\/b> Konsultacja z renomowanymi agentami nieruchomo\u015bci na W\u0119grzech mo\u017ce zapewni\u0107 cenny wgl\u0105d w lokalne warunki rynkowe i potencjalne ukryte koszty.<\/li>\n<\/ul>\n<p><b>Zastrze\u017cenie:<\/b> Przepisy prawne mog\u0105 ulec zmianie, dlatego przed dokonaniem zakupu nieruchomo\u015bci na W\u0119grzech nale\u017cy skonsultowa\u0107 si\u0119 z prawnikami i specjalistami finansowymi, aby uzyska\u0107 najbardziej aktualne i spersonalizowane porady.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Kupno nieruchomo\u015bci na W\u0119grzech jako pracownik zagraniczny: Ukryte koszty Kupno nieruchomo\u015bci na W\u0119grzech jako pracownik zagraniczny wi\u0105\u017ce si\u0119 z kilkoma potencjalnymi ukrytymi kosztami, o kt\u00f3rych powiniene\u015b wiedzie\u0107. Koszty te mog\u0105 znacz\u0105co wp\u0142yn\u0105\u0107 na Tw\u00f3j bud\u017cet, dlatego tak wa\u017cne jest uwzgl\u0119dnienie ich na etapie planowania. Oto szczeg\u00f3\u0142owe zestawienie: 1. Op\u0142aty prawne i administracyjne Op\u0142aty adwokackie: Skorzystanie [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"closed","template":"","meta":{"footnotes":""},"doc_category":[559],"doc_tag":[],"class_list":["post-164984","docs","type-docs","status-publish","hentry","doc_category-hungary-pl"],"aioseo_notices":[],"year_month":"2026-06","word_count":931,"total_views":0,"reactions":{"happy":0,"normal":0,"sad":0},"author_info":{"name":"admin","author_nicename":"admin","author_url":"https:\/\/driver-work.com\/pl\/blog\/author\/admin\/"},"doc_category_info":[{"term_name":"W\u0119gry","term_url":"https:\/\/driver-work.com\/pl\/docs-category\/hungary-pl\/"}],"doc_tag_info":[],"knowledge_base_info":[],"knowledge_base_slug":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/driver-work.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/docs\/164984","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/driver-work.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/docs"}],"about":[{"href":"https:\/\/driver-work.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/docs"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/driver-work.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/driver-work.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=164984"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/driver-work.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/docs\/164984\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/driver-work.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=164984"}],"wp:term":[{"taxonomy":"doc_category","embeddable":true,"href":"https:\/\/driver-work.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/doc_category?post=164984"},{"taxonomy":"doc_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/driver-work.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/doc_tag?post=164984"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}