{"id":159167,"date":"2025-09-28T09:21:25","date_gmt":"2025-09-28T09:21:25","guid":{"rendered":"https:\/\/driver-work.com\/docs\/buying-property-in-slovakia-as-a-foreign-worker-what-taxes-and-fees-apply-sk_pl\/"},"modified":"2025-09-28T09:21:25","modified_gmt":"2025-09-28T09:21:25","password":"","slug":"buying-property-in-slovakia-as-a-foreign-worker-what-taxes-and-fees-apply-sk_pl","status":"publish","type":"docs","link":"https:\/\/driver-work.com\/pl\/docs\/buying-property-in-slovakia-as-a-foreign-worker-what-taxes-and-fees-apply-sk_pl\/","title":{"rendered":"Zakup nieruchomo\u015bci na S\u0142owacji przez obcokrajowca pracuj\u0105cego: Jakie podatki i op\u0142aty obowi\u0105zuj\u0105?"},"content":{"rendered":"<h2>Zakup nieruchomo\u015bci na S\u0142owacji jako pracownik zagraniczny: Podatki i op\u0142aty<\/h2>\n<p>Jako pracownik zagraniczny na S\u0142owacji zasadniczo masz prawo do zakupu nieruchomo\u015bci, ale kluczowe jest zrozumienie zwi\u0105zanych z tym podatk\u00f3w i op\u0142at. Zasady w du\u017cej mierze zale\u017c\u0105 od Twojego statusu rezydencji i rodzaju nieruchomo\u015bci.<\/p>\n<h3>Informacje og\u00f3lne<\/h3>\n<p>Obcokrajowcy, w tym obywatele UE i obywatele spoza UE, mog\u0105 kupowa\u0107 nieruchomo\u015bci na S\u0142owacji. Mog\u0105 jednak istnie\u0107 pewne ograniczenia dotycz\u0105ce grunt\u00f3w rolnych i las\u00f3w, zw\u0142aszcza dla obywateli spoza UE. Generalnie nie ma ogranicze\u0144 dotycz\u0105cych zakupu mieszka\u0144, dom\u00f3w lub nieruchomo\u015bci komercyjnych.<\/p>\n<h3>Podatki i op\u0142aty<\/h3>\n<ul>\n<li><b>Podatek od przeniesienia w\u0142asno\u015bci nieruchomo\u015bci:<\/b> S\u0142owacja znios\u0142a podatek od przeniesienia w\u0142asno\u015bci nieruchomo\u015bci w 2018 roku. Dlatego nie musisz ju\u017c p\u0142aci\u0107 tego podatku przy zakupie nieruchomo\u015bci.<\/li>\n<li><b>Podatek od nieruchomo\u015bci:<\/b> B\u0119dziesz zobowi\u0105zany do p\u0142acenia rocznego podatku od nieruchomo\u015bci. Kwota zale\u017cy od lokalizacji, wielko\u015bci i rodzaju nieruchomo\u015bci. Podatek ten jest pobierany przez gmin\u0119.<\/li>\n<li><b>VAT (podatek od warto\u015bci dodanej):<\/b> VAT dotyczy tylko sprzeda\u017cy nowych nieruchomo\u015bci (zwykle w ci\u0105gu 5 lat od budowy). Standardowa stawka VAT na S\u0142owacji wynosi 20%. Je\u015bli nieruchomo\u015b\u0107 nie jest nowa (odsprzeda\u017c), VAT nie ma zastosowania.<\/li>\n<li><b>Op\u0142aty za wpis do katastru:<\/b> Istniej\u0105 op\u0142aty administracyjne zwi\u0105zane z rejestracj\u0105 nieruchomo\u015bci w katastrze (ksi\u0119dze wieczystej). Op\u0142aty te s\u0105 stosunkowo niewielkie, ale konieczne do legalnego przeniesienia w\u0142asno\u015bci.<\/li>\n<li><b>Op\u0142aty prawne:<\/b> Wskazane jest zatrudnienie prawnika, kt\u00f3ry pomo\u017ce w zakupie nieruchomo\u015bci. Op\u0142aty prawne mog\u0105 si\u0119 r\u00f3\u017cni\u0107, ale zazwyczaj wahaj\u0105 si\u0119 od kilkuset do kilku tysi\u0119cy euro, w zale\u017cno\u015bci od z\u0142o\u017cono\u015bci transakcji.<\/li>\n<li><b>Op\u0142aty notarialne:<\/b> Op\u0142aty notarialne s\u0105 ponoszone za uwierzytelnienie umowy kupna-sprzeda\u017cy. Op\u0142aty te s\u0105 r\u00f3wnie\u017c regulowane i zale\u017c\u0105 od warto\u015bci nieruchomo\u015bci.<\/li>\n<\/ul>\n<h3>Szczeg\u00f3\u0142owy podzia\u0142<\/h3>\n<h4>1. Podatek od nieruchomo\u015bci<\/h4>\n<p>Podatek od nieruchomo\u015bci to roczny podatek p\u0142acony na rzecz lokalnej gminy. Kwota jest ustalana przez gmin\u0119 i zale\u017cy od takich czynnik\u00f3w, jak:<\/p>\n<ul>\n<li><b>Rodzaj nieruchomo\u015bci:<\/b> (np. grunt, dom, mieszkanie)<\/li>\n<li><b>Wielko\u015b\u0107 nieruchomo\u015bci:<\/b> (metry kwadratowe)<\/li>\n<li><b>Lokalizacja:<\/b> (konkretna gmina i strefa)<\/li>\n<\/ul>\n<p>Aby obliczy\u0107 podatek od nieruchomo\u015bci, nale\u017cy skontaktowa\u0107 si\u0119 z konkretn\u0105 gmin\u0105, w kt\u00f3rej znajduje si\u0119 nieruchomo\u015b\u0107. Ka\u017cda gmina ma w\u0142asne stawki i metody obliczania. Informacje mo\u017cna zwykle znale\u017a\u0107 na oficjalnej stronie internetowej gminy lub kontaktuj\u0105c si\u0119 bezpo\u015brednio z jej wydzia\u0142em podatkowym.<\/p>\n<h4>2. VAT (podatek od warto\u015bci dodanej)<\/h4>\n<p>VAT ma zastosowanie tylko do nowych nieruchomo\u015bci. Je\u015bli kupujesz nieruchomo\u015b\u0107 z rynku wt\u00f3rnego, VAT nie ma zastosowania. Standardowa stawka VAT na S\u0142owacji wynosi 20%. Jest to wliczone w cen\u0119 zakupu nowej nieruchomo\u015bci.<\/p>\n<h4>3. Op\u0142aty za wpis do katastru<\/h4>\n<p>Rejestracja nieruchomo\u015bci w katastrze (ksi\u0119dze wieczystej) jest niezb\u0119dna do legalnego przeniesienia w\u0142asno\u015bci. Op\u0142aty s\u0105 stosunkowo niskie i s\u0105 p\u0142acone do Urz\u0119du Katastralnego (<i>Katastr\u00e1lny \u00farad<\/i>). Od 2024 roku op\u0142aty wynosz\u0105 zazwyczaj oko\u0142o 66 EUR za standardow\u0105 rejestracj\u0119.<\/p>\n<p>Odniesienie: <a href=\"https:\/\/www.katasterportal.sk\/en\/\">Kataster Portal<\/a><\/p>\n<h4>4. Op\u0142aty prawne<\/h4>\n<p>Zatrudnienie prawnika jest wysoce zalecane, aby upewni\u0107 si\u0119, \u017ce umowa kupna-sprzeda\u017cy jest zgodna z prawem i chroni Twoje interesy. Op\u0142aty prawne mog\u0105 si\u0119 znacznie r\u00f3\u017cni\u0107 w zale\u017cno\u015bci od do\u015bwiadczenia prawnika i z\u0142o\u017cono\u015bci transakcji. Wskazane jest uzyskanie wyceny od kilku prawnik\u00f3w przed podj\u0119ciem decyzji.<\/p>\n<h4>5. Op\u0142aty notarialne<\/h4>\n<p>Op\u0142aty notarialne s\u0105 pobierane za uwierzytelnienie umowy kupna-sprzeda\u017cy. Op\u0142aty s\u0105 regulowane przez prawo i zale\u017c\u0105 od warto\u015bci nieruchomo\u015bci. Notariusz zweryfikuje to\u017csamo\u015b\u0107 stron i upewni si\u0119, \u017ce umowa jest zgodna z prawem s\u0142owackim.<\/p>\n<h3>Dodatkowe uwagi<\/h3>\n<ul>\n<li><b>Nale\u017cyta staranno\u015b\u0107:<\/b> Zawsze przeprowad\u017a dok\u0142adne badanie due diligence nieruchomo\u015bci przed zakupem. Obejmuje to sprawdzenie stanu prawnego nieruchomo\u015bci, wszelkich istniej\u0105cych hipotek lub zastaw\u00f3w oraz zgodno\u015bci z przepisami budowlanymi.<\/li>\n<li><b>Finansowanie:<\/b> Je\u015bli potrzebujesz kredytu hipotecznego, por\u00f3wnaj oferty r\u00f3\u017cnych bank\u00f3w. Obcokrajowcy zazwyczaj mog\u0105 uzyska\u0107 kredyty hipoteczne na S\u0142owacji, ale warunki mog\u0105 si\u0119 r\u00f3\u017cni\u0107.<\/li>\n<li><b>J\u0119zyk:<\/b> Rozwa\u017c zatrudnienie t\u0142umacza, je\u015bli nie m\u00f3wisz p\u0142ynnie po s\u0142owacku, zw\u0142aszcza w przypadku dokument\u00f3w prawnych.<\/li>\n<\/ul>\n<h3>Oficjalne zasoby<\/h3>\n<ul>\n<li><b>S\u0142owacka Izba Adwokacka:<\/b> Aby znale\u017a\u0107 wykwalifikowanego prawnika: <a href=\"https:\/\/www.sak.sk\/web\/en\">S\u0142owacka Izba Adwokacka<\/a><\/li>\n<li><b>Kataster Portal (Rejestr Grunt\u00f3w):<\/b> Informacje na temat rejestracji nieruchomo\u015bci: <a href=\"https:\/\/www.katasterportal.sk\/en\/\">Kataster Portal<\/a><\/li>\n<li><b>Administracja Finansowa Republiki S\u0142owackiej:<\/b> Informacje dotycz\u0105ce podatk\u00f3w: <a href=\"https:\/\/www.financnasprava.sk\/en\/homepage\">Administracja Finansowa Republiki S\u0142owackiej<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<p><b>Zastrze\u017cenie:<\/b> Przepisy i regulacje podatkowe mog\u0105 ulec zmianie, dlatego zawsze najlepiej skonsultowa\u0107 si\u0119 z wykwalifikowanym doradc\u0105 prawnym i finansowym na S\u0142owacji, aby uzyska\u0107 najbardziej aktualne informacje.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Zakup nieruchomo\u015bci na S\u0142owacji jako pracownik zagraniczny: Podatki i op\u0142aty Jako pracownik zagraniczny na S\u0142owacji zasadniczo masz prawo do zakupu nieruchomo\u015bci, ale kluczowe jest zrozumienie zwi\u0105zanych z tym podatk\u00f3w i op\u0142at. Zasady w du\u017cej mierze zale\u017c\u0105 od Twojego statusu rezydencji i rodzaju nieruchomo\u015bci. Informacje og\u00f3lne Obcokrajowcy, w tym obywatele UE i obywatele spoza UE, mog\u0105 [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"closed","template":"","meta":{"footnotes":""},"doc_category":[614],"doc_tag":[],"class_list":["post-159167","docs","type-docs","status-publish","hentry","doc_category-slovakia-pl"],"aioseo_notices":[],"year_month":"2026-06","word_count":760,"total_views":0,"reactions":{"happy":0,"normal":0,"sad":0},"author_info":{"name":"admin","author_nicename":"admin","author_url":"https:\/\/driver-work.com\/pl\/blog\/author\/admin\/"},"doc_category_info":[{"term_name":"S\u0142owacja","term_url":"https:\/\/driver-work.com\/pl\/docs-category\/slovakia-pl\/"}],"doc_tag_info":[],"knowledge_base_info":[],"knowledge_base_slug":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/driver-work.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/docs\/159167","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/driver-work.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/docs"}],"about":[{"href":"https:\/\/driver-work.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/docs"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/driver-work.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/driver-work.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=159167"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/driver-work.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/docs\/159167\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/driver-work.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=159167"}],"wp:term":[{"taxonomy":"doc_category","embeddable":true,"href":"https:\/\/driver-work.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/doc_category?post=159167"},{"taxonomy":"doc_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/driver-work.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/doc_tag?post=159167"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}