{"id":163508,"date":"2025-09-28T20:19:48","date_gmt":"2025-09-28T20:19:48","guid":{"rendered":"https:\/\/driver-work.com\/docs\/croatian-real-estate-for-foreigners-a-step-by-step-guide-to-the-purchase-process-hr_fr\/"},"modified":"2025-09-28T20:19:48","modified_gmt":"2025-09-28T20:19:48","password":"","slug":"croatian-real-estate-for-foreigners-a-step-by-step-guide-to-the-purchase-process-hr_fr","status":"publish","type":"docs","link":"https:\/\/driver-work.com\/fr\/docs\/croatian-real-estate-for-foreigners-a-step-by-step-guide-to-the-purchase-process-hr_fr\/","title":{"rendered":"Immobilier croate pour les \u00e9trangers : Guide \u00e9tape par \u00e9tape du processus d’achat"},"content":{"rendered":"

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Immobilier croate pour les \u00e9trangers : Guide \u00e9tape par \u00e9tape du processus d’achat<\/h2>\n
L’achat d’un bien immobilier en Croatie en tant qu’\u00e9tranger implique plusieurs \u00e9tapes et consid\u00e9rations. Les r\u00e8gles et r\u00e9glementations d\u00e9pendent de votre citoyennet\u00e9 et du type de propri\u00e9t\u00e9 que vous avez l’intention d’acheter. Voici un guide d\u00e9taill\u00e9 :<\/p>\n

1. \u00c9ligibilit\u00e9 et r\u00e9ciprocit\u00e9<\/h3>\n
Citoyens de l’UE :<\/b> En tant que citoyen d’un \u00c9tat membre de l’Union europ\u00e9enne (UE), vous avez g\u00e9n\u00e9ralement les m\u00eames droits que les citoyens croates lors de l’achat d’un bien immobilier. La Croatie faisant partie de l’UE, il n’y a pas de restrictions importantes pour les citoyens de l’UE qui ach\u00e8tent un bien immobilier.<\/p>\n
Citoyens non membres de l’UE :<\/b> Pour les citoyens non membres de l’UE, le facteur cl\u00e9 est la r\u00e9ciprocit\u00e9<\/b>. Cela signifie qu’un citoyen croate doit pouvoir acheter un bien immobilier dans votre pays dans des conditions similaires. L’existence d’un accord de r\u00e9ciprocit\u00e9 entre la Croatie et votre pays est cruciale.<\/p>\n
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V\u00e9rification de la r\u00e9ciprocit\u00e9 :<\/b> V\u00e9rifiez si un accord de r\u00e9ciprocit\u00e9 existe entre la Croatie et votre pays. Vous pouvez v\u00e9rifier cela aupr\u00e8s du minist\u00e8re croate de la Justice ou consulter un avocat croate.<\/li>\n
Minist\u00e8re de la Justice :<\/b> Le minist\u00e8re de la Justice fournit des informations sur les accords de r\u00e9ciprocit\u00e9. Il est conseill\u00e9 de consulter leur site Web officiel ou de les contacter directement.<\/li>\n<\/ul>\n
2. Types de propri\u00e9t\u00e9<\/h3>\n
Terrain :<\/b> Les terres agricoles sont soumises \u00e0 des r\u00e9glementations sp\u00e9cifiques. Les citoyens non membres de l’UE sont souvent confront\u00e9s \u00e0 des restrictions sur l’achat de terres agricoles, m\u00eame en cas de r\u00e9ciprocit\u00e9. Les citoyens de l’UE ont g\u00e9n\u00e9ralement moins de restrictions.<\/p>\n
Propri\u00e9t\u00e9s r\u00e9sidentielles et commerciales :<\/b> Les appartements, les maisons et les propri\u00e9t\u00e9s commerciales sont g\u00e9n\u00e9ralement plus faciles \u00e0 acheter, \u00e0 condition que la r\u00e9ciprocit\u00e9 soit \u00e9tablie pour les citoyens non membres de l’UE.<\/p>\n
3. V\u00e9rification diligente juridique<\/h3>\n
Engager un avocat :<\/b> Il est fortement recommand\u00e9 d’engager un avocat croate sp\u00e9cialis\u00e9 dans le droit immobilier. Il vous guidera tout au long du processus juridique, v\u00e9rifiera les titres de propri\u00e9t\u00e9 et s’assurera du respect de toutes les r\u00e9glementations.<\/p>\n
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V\u00e9rification du titre :<\/b> Votre avocat v\u00e9rifiera le registre foncier (gruntovnica<\/i>) pour s’assurer que le vendeur a un titre clair sur la propri\u00e9t\u00e9 et qu’il n’y a pas de charges, telles que des hypoth\u00e8ques ou des privil\u00e8ges.<\/li>\n
Examen du contrat :<\/b> L’avocat examinera le contrat d’achat (kupoprodajni ugovor<\/i>) pour prot\u00e9ger vos int\u00e9r\u00eats.<\/li>\n<\/ul>\n
4. Le processus d’achat : \u00c9tape par \u00e9tape<\/h3>\n
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Offre et accord pr\u00e9liminaire :<\/b> Une fois que vous avez trouv\u00e9 une propri\u00e9t\u00e9, vous faites g\u00e9n\u00e9ralement une offre. Si l’offre est accept\u00e9e, un accord pr\u00e9liminaire (predugovor<\/i>) peut \u00eatre sign\u00e9. Cet accord d\u00e9crit les conditions de la vente et comprend souvent un acompte.<\/li>\n
V\u00e9rification diligente :<\/b> Effectuez une v\u00e9rification diligente approfondie, y compris la v\u00e9rification du titre et l’inspection de la propri\u00e9t\u00e9.<\/li>\n
Contrat d’achat :<\/b> Le contrat d’achat final (kupoprodajni ugovor<\/i>) est r\u00e9dig\u00e9 et sign\u00e9 par les deux parties. Cet accord d\u00e9taille la description de la propri\u00e9t\u00e9, le prix d’achat, les conditions de paiement et la date de cl\u00f4ture.<\/li>\n
Paiement :<\/b> Le paiement est g\u00e9n\u00e9ralement effectu\u00e9 en euros. Il est courant d’utiliser un compte s\u00e9questre pour assurer un transfert s\u00e9curis\u00e9 des fonds.<\/li>\n
Num\u00e9ro d’identification fiscale (OIB) :<\/b> Obtenez un num\u00e9ro d’identification fiscale croate (Osobni Identifikacijski Broj<\/i> – OIB). Ceci est requis pour toutes les transactions immobili\u00e8res.<\/li>\n
Demande de consentement (pour les citoyens non membres de l’UE) :<\/b> Les citoyens non membres de l’UE doivent demander le consentement du minist\u00e8re de la Justice pour acheter la propri\u00e9t\u00e9, prouvant ainsi la r\u00e9ciprocit\u00e9.<\/li>\n
Enregistrement de la propri\u00e9t\u00e9 :<\/b> Une fois le prix d’achat pay\u00e9, la derni\u00e8re \u00e9tape consiste \u00e0 enregistrer la propri\u00e9t\u00e9 \u00e0 votre nom au registre foncier (gruntovnica<\/i>). Votre avocat vous aidera dans ce processus.<\/li>\n<\/ol>\n
5. Taxes et frais<\/h3>\n
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Taxe de transfert de propri\u00e9t\u00e9 :<\/b> La Croatie pr\u00e9l\u00e8ve une taxe de transfert de propri\u00e9t\u00e9 (porez na promet nekretnina<\/i>), qui repr\u00e9sente g\u00e9n\u00e9ralement 3 % de la valeur de la propri\u00e9t\u00e9.<\/li>\n
TVA :<\/b> Si vous achetez un nouveau b\u00e2timent directement aupr\u00e8s d’un promoteur, la TVA (PDV) peut s’appliquer \u00e0 la place de la taxe de transfert de propri\u00e9t\u00e9.<\/li>\n
Frais juridiques :<\/b> Les frais juridiques varient, mais se situent g\u00e9n\u00e9ralement entre 1 % et 2 % du prix d’achat.<\/li>\n
Frais d’agent immobilier :<\/b> Si vous faites appel \u00e0 un agent immobilier, il facture g\u00e9n\u00e9ralement une commission, g\u00e9n\u00e9ralement pay\u00e9e par le vendeur, mais parfois partag\u00e9e.<\/li>\n
Frais d’enregistrement :<\/b> Des frais sont associ\u00e9s \u00e0 l’enregistrement de la propri\u00e9t\u00e9 au registre foncier.<\/li>\n<\/ul>\n
6. Assurance maladie<\/h3>\n
Si vous pr\u00e9voyez de r\u00e9sider en Croatie, vous devrez souscrire une assurance maladie. Les citoyens de l’UE peuvent utiliser leur carte europ\u00e9enne d’assurance maladie (CEAM) pour les s\u00e9jours temporaires, mais pour un s\u00e9jour de longue dur\u00e9e, vous devrez vous inscrire aupr\u00e8s du syst\u00e8me d’assurance maladie croate (HZZO).<\/p>\n
7. Exigences en mati\u00e8re de r\u00e9sidence et de visa<\/h3>\n
Si vous n’\u00eates pas citoyen de l’UE et que vous pr\u00e9voyez de vivre en Croatie, vous devrez obtenir un permis de s\u00e9jour. Les exigences varient en fonction de votre situation, comme l’emploi, l’investissement ou les liens familiaux.<\/p>\n
8. Consid\u00e9rations importantes<\/h3>\n
\n
Barri\u00e8re linguistique :<\/b> Bien que de nombreux Croates parlent anglais, en particulier dans les zones touristiques, il est utile d’avoir quelqu’un qui parle croate pour vous aider dans les questions juridiques et administratives.<\/li>\n
R\u00e9glementations locales :<\/b> Tenez compte des r\u00e9glementations locales de zonage et des codes du b\u00e2timent, qui peuvent affecter votre propri\u00e9t\u00e9.<\/li>\n
Devise :<\/b> La devise officielle en Croatie est l’euro (EUR).<\/li>\n<\/ul>\n
9. Ressources et r\u00e9f\u00e9rences<\/h3>\n
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Minist\u00e8re croate de la Justice :<\/b> V\u00e9rifiez les accords de r\u00e9ciprocit\u00e9 et les informations juridiques.<\/li>\n
Registre foncier (Gruntovnica) :<\/b> Bureaux locaux du registre foncier pour la v\u00e9rification des titres.<\/li>\n
Barreau croate :<\/b> Trouvez des avocats sp\u00e9cialis\u00e9s en immobilier qualifi\u00e9s.<\/li>\n
Administration fiscale (Porezna Uprava) :<\/b> Informations sur les taxes et l’OIB.<\/li>\n<\/ul>\n
Avis de non-responsabilit\u00e9 :<\/b> Les lois et r\u00e9glementations peuvent changer, il est donc essentiel de consulter des professionnels du droit et les autorit\u00e9s comp\u00e9tentes pour obtenir les informations les plus r\u00e9centes.<\/p>\n
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