Als Nicht-EU-B\u00fcrger ist der Erwerb von Immobilien in Ungarn mit spezifischen Vorschriften und Verfahren verbunden. Hier ist ein detaillierter \u00dcberblick:<\/p>\n
Allgemeine Regel:<\/b> Nicht-EU-B\u00fcrger ben\u00f6tigen grunds\u00e4tzlich eine Genehmigung der zust\u00e4ndigen Regierungsbeh\u00f6rde (des Kreisverwaltungsamtes (‚korm\u00e1nyhivatal‘) mit Zust\u00e4ndigkeit f\u00fcr den Standort der Immobilie), um Immobilien in Ungarn zu erwerben.<\/p>\n
Rechtsgrundlage:<\/b> Diese Anforderung ergibt sich aus dem Gesetz LXXVI von 2007 \u00fcber den Erwerb von Immobilien durch Ausl\u00e4nder (A k\u00fclf\u00f6ldiek ingatlan szerz\u00e9s\u00e9r\u0151l sz\u00f3l\u00f3 2007. \u00e9vi LXXVI. t\u00f6rv\u00e9ny<\/i>).<\/p>\n
Ausnahmen:<\/b> Es gibt einige Ausnahmen, wie z. B. die Erbschaft von Immobilien.<\/p>\n2. Das Genehmigungsverfahren<\/h3>\n
Antrag:<\/b> Sie m\u00fcssen einen Antrag beim zust\u00e4ndigen Kreisverwaltungsamt stellen.<\/p>\n
Erforderliche Dokumente:<\/b> Der Antrag erfordert in der Regel:<\/p>\n Pr\u00fcfungsverfahren:<\/b> Das Regierungsamt pr\u00fcft den Antrag und ber\u00fccksichtigt dabei Faktoren wie nationale Sicherheit und wirtschaftliche Interessen.<\/p>\n Zeitlicher Ablauf:<\/b> Das Verfahren kann mehrere Monate dauern.<\/p>\n M\u00f6gliche Probleme:<\/b> Die Genehmigung kann verweigert werden, wenn der Kauf als Beeintr\u00e4chtigung nationaler Interessen angesehen wird.<\/p>\n Wohn- vs. Gewerbeimmobilien:<\/b> Die Regeln gelten sowohl f\u00fcr Wohn- als auch f\u00fcr Gewerbeimmobilien.<\/p>\n Landwirtschaftliche Fl\u00e4chen:<\/b> Der Erwerb landwirtschaftlicher Fl\u00e4chen durch Ausl\u00e4nder ist stark eingeschr\u00e4nkt.<\/p>\n Rechtsberatung:<\/b> Es wird dringend empfohlen, Rechtsberatung von einem ungarischen Anwalt mit Erfahrung im Immobilienrecht einzuholen.<\/p>\n Grundbuchpr\u00fcfung:<\/b> \u00dcberpr\u00fcfen Sie immer den Eigentumsnachweis der Immobilie im Grundbuchamt (F\u00f6ldhivatal<\/i>), um das Eigentum und bestehende Belastungen (Hypotheken, Pfandrechte usw.) zu \u00fcberpr\u00fcfen.<\/p>\n Technische Untersuchung:<\/b> Erw\u00e4gen Sie eine technische Untersuchung, um den Zustand der Immobilie zu beurteilen.<\/p>\n Inhalt:<\/b> Der Kaufvertrag sollte alle wesentlichen Bedingungen enthalten, wie z. B. den Kaufpreis, den Zahlungsplan, den Abschlusstermin und die aufschiebenden Bedingungen (z. B. die Einholung der staatlichen Genehmigung).<\/p>\n Sprache:<\/b> Der Vertrag sollte auf Ungarisch verfasst sein und, falls erforderlich, in Ihre Muttersprache \u00fcbersetzt werden.<\/p>\n Grunderwerbsteuer:<\/b> Eine Grunderwerbsteuer (vagyonszerz\u00e9si illet\u00e9k<\/i>) ist vom K\u00e4ufer zu zahlen. Der Standardsatz betr\u00e4gt in der Regel 4 % des Immobilienwerts.<\/p>\n Sonstige Geb\u00fchren:<\/b> Zu den sonstigen Geb\u00fchren geh\u00f6ren Notargeb\u00fchren, Grundbuchgeb\u00fchren und Anwaltsgeb\u00fchren.<\/p>\n Immobilienbesitz:<\/b> Der Besitz von Immobilien berechtigt Sie nicht automatisch zum Aufenthalt in Ungarn.<\/p>\n Aufenthaltserlaubnis:<\/b> Wenn Sie beabsichtigen, in Ungarn zu leben, m\u00fcssen Sie eine Aufenthaltserlaubnis auf der Grundlage anderer Gr\u00fcnde beantragen (z. B. Besch\u00e4ftigung, Studium, Familienzusammenf\u00fchrung oder andere Zwecke, die im ungarischen Einwanderungsrecht definiert sind).<\/p>\n Haftungsausschluss:<\/b> Gesetze und Vorschriften k\u00f6nnen sich \u00e4ndern. Es ist wichtig, sich f\u00fcr die aktuellsten Informationen und Ratschl\u00e4ge an Rechtsexperten zu wenden.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Ungarische Immobiliengesetze: Was Nicht-EU-B\u00fcrger vor dem Kauf wissen m\u00fcssen Als Nicht-EU-B\u00fcrger ist der Erwerb von Immobilien in Ungarn mit spezifischen Vorschriften und Verfahren verbunden. Hier ist ein detaillierter \u00dcberblick: 1. Erwerb von Immobilien Allgemeine Regel: Nicht-EU-B\u00fcrger ben\u00f6tigen grunds\u00e4tzlich eine Genehmigung der zust\u00e4ndigen Regierungsbeh\u00f6rde (des Kreisverwaltungsamtes (‚korm\u00e1nyhivatal‘) mit Zust\u00e4ndigkeit f\u00fcr den Standort der Immobilie), um Immobilien […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"closed","template":"","meta":{"footnotes":""},"doc_category":[387],"doc_tag":[],"class_list":["post-23608","docs","type-docs","status-publish","hentry","doc_category-hungary-de"],"aioseo_notices":[],"year_month":"2026-07","word_count":527,"total_views":0,"reactions":{"happy":0,"normal":0,"sad":0},"author_info":{"name":"admin","author_nicename":"admin","author_url":"https:\/\/driver-work.com\/de\/blog\/author\/admin\/"},"doc_category_info":[{"term_name":"Ungarn","term_url":"https:\/\/driver-work.com\/de\/docs-category\/hungary-de\/"}],"doc_tag_info":[],"knowledge_base_info":[],"knowledge_base_slug":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/driver-work.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/docs\/23608","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/driver-work.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/docs"}],"about":[{"href":"https:\/\/driver-work.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/docs"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/driver-work.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/driver-work.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=23608"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/driver-work.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/docs\/23608\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/driver-work.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=23608"}],"wp:term":[{"taxonomy":"doc_category","embeddable":true,"href":"https:\/\/driver-work.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/doc_category?post=23608"},{"taxonomy":"doc_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/driver-work.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/doc_tag?post=23608"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}\n
3. Arten von Immobilien<\/h3>\n
4. Sorgfaltspflicht<\/h3>\n
5. Kaufvertrag<\/h3>\n
6. Steuern und Geb\u00fchren<\/h3>\n
7. Aufenthalts- und Visabestimmungen<\/h3>\n
8. Wichtige \u00dcberlegungen<\/h3>\n
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9. N\u00fctzliche Ressourcen<\/h3>\n
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