{"id":13190,"date":"2025-03-12T11:14:07","date_gmt":"2025-03-12T11:14:07","guid":{"rendered":"https:\/\/driver-work.com\/docs\/buying-property-in-slovakia-as-a-foreign-worker-what-taxes-and-fees-apply-sk_de\/"},"modified":"2025-03-12T11:14:07","modified_gmt":"2025-03-12T11:14:07","password":"","slug":"buying-property-in-slovakia-as-a-foreign-worker-what-taxes-and-fees-apply-sk_de","status":"publish","type":"docs","link":"https:\/\/driver-work.com\/de\/docs\/buying-property-in-slovakia-as-a-foreign-worker-what-taxes-and-fees-apply-sk_de\/","title":{"rendered":"&#8222;Immobilienkauf in der Slowakei als ausl\u00e4ndischer Arbeitnehmer: Welche Steuern und Geb\u00fchren fallen an?&#8220;"},"content":{"rendered":"<h2>Immobilienkauf in der Slowakei als ausl\u00e4ndischer Arbeitnehmer: Steuern und Geb\u00fchren<\/h2>\n<p>Als ausl\u00e4ndischer Arbeitnehmer in der Slowakei d\u00fcrfen Sie grunds\u00e4tzlich Immobilien erwerben, es ist jedoch wichtig, die damit verbundenen Steuern und Geb\u00fchren zu verstehen. Die Regeln h\u00e4ngen weitgehend von Ihrem Aufenthaltsstatus und der Art der Immobilie ab.<\/p>\n<h3>Allgemeine Informationen<\/h3>\n<p>Ausl\u00e4nder, einschlie\u00dflich EU-B\u00fcrger und Nicht-EU-B\u00fcrger, k\u00f6nnen in der Slowakei Immobilien kaufen. Es kann jedoch einige Beschr\u00e4nkungen f\u00fcr landwirtschaftliche Fl\u00e4chen und W\u00e4lder geben, insbesondere f\u00fcr Nicht-EU-B\u00fcrger. Im Allgemeinen gibt es keine Beschr\u00e4nkungen f\u00fcr den Kauf von Wohnungen, H\u00e4usern oder Gewerbeimmobilien.<\/p>\n<h3>Steuern und Geb\u00fchren<\/h3>\n<ul>\n<li><b>Grunderwerbsteuer:<\/b> Die Slowakei hat die Grunderwerbsteuer im Jahr 2018 abgeschafft. Daher m\u00fcssen Sie diese Steuer beim Kauf einer Immobilie nicht mehr zahlen.<\/li>\n<li><b>Grundsteuer:<\/b> Sie sind zur j\u00e4hrlichen Grundsteuer verpflichtet. Der Betrag variiert je nach Lage, Gr\u00f6\u00dfe und Art der Immobilie. Diese Steuer wird von der Gemeinde erhoben.<\/li>\n<li><b>Mehrwertsteuer (MwSt.):<\/b> Die Mehrwertsteuer gilt nur f\u00fcr den Verkauf neuer Immobilien (in der Regel innerhalb von 5 Jahren nach dem Bau). Der Standardsatz der Mehrwertsteuer in der Slowakei betr\u00e4gt 20 %. Wenn die Immobilie nicht neu ist (Wiederverkauf), f\u00e4llt keine Mehrwertsteuer an.<\/li>\n<li><b>Geb\u00fchren f\u00fcr das Katasteramt:<\/b> F\u00fcr die Eintragung der Immobilie im Katasteramt (Grundbuchamt) fallen Verwaltungsgeb\u00fchren an. Diese Geb\u00fchren sind relativ gering, aber notwendig, um das Eigentum rechtlich zu \u00fcbertragen.<\/li>\n<li><b>Anwaltskosten:<\/b> Es ist ratsam, einen Anwalt mit dem Kauf der Immobilie zu beauftragen. Die Anwaltskosten k\u00f6nnen variieren, liegen aber in der Regel zwischen einigen hundert und einigen tausend Euro, abh\u00e4ngig von der Komplexit\u00e4t der Transaktion.<\/li>\n<li><b>Notargeb\u00fchren:<\/b> F\u00fcr die Beglaubigung des Kaufvertrags fallen Notargeb\u00fchren an. Diese Geb\u00fchren sind ebenfalls reguliert und h\u00e4ngen vom Wert der Immobilie ab.<\/li>\n<\/ul>\n<h3>Detaillierte Aufschl\u00fcsselung<\/h3>\n<h4>1. Grundsteuer<\/h4>\n<p>Die Grundsteuer ist eine j\u00e4hrliche Steuer, die an die Gemeinde gezahlt wird. Der Betrag wird von der Gemeinde festgelegt und h\u00e4ngt von Faktoren wie:<\/p>\n<ul>\n<li><b>Art der Immobilie:<\/b> (z. B. Grundst\u00fcck, Haus, Wohnung)<\/li>\n<li><b>Gr\u00f6\u00dfe der Immobilie:<\/b> (Quadratmeter)<\/li>\n<li><b>Lage:<\/b> (spezifische Gemeinde und Zone)<\/li>\n<\/ul>\n<p>Um die Grundsteuer zu berechnen, m\u00fcssen Sie sich an die Gemeinde wenden, in der sich die Immobilie befindet. Jede Gemeinde hat ihre eigenen S\u00e4tze und Berechnungsmethoden. Informationen finden Sie in der Regel auf der offiziellen Website der Gemeinde oder indem Sie sich direkt an deren Steuerabteilung wenden.<\/p>\n<h4>2. Mehrwertsteuer (MwSt.)<\/h4>\n<p>Die Mehrwertsteuer f\u00e4llt nur auf neue Immobilien an. Wenn Sie eine gebrauchte Immobilie kaufen, f\u00e4llt keine Mehrwertsteuer an. Der Standardsatz der Mehrwertsteuer in der Slowakei betr\u00e4gt 20 %. Diese ist im Kaufpreis der neuen Immobilie enthalten.<\/p>\n<h4>3. Geb\u00fchren f\u00fcr das Katasteramt<\/h4>\n<p>Die Eintragung der Immobilie im Katasteramt (Grundbuchamt) ist f\u00fcr die rechtliche \u00dcbertragung des Eigentums unerl\u00e4sslich. Die Geb\u00fchren sind relativ niedrig und werden an das Katasteramt (<i>Katastr\u00e1lny \u00farad<\/i>) gezahlt. Im Jahr 2024 betragen die Geb\u00fchren in der Regel etwa 66 \u20ac f\u00fcr die Standardregistrierung.<\/p>\n<p>Referenz: <a href=\"https:\/\/www.katasterportal.sk\/en\/\">Kataster Portal<\/a><\/p>\n<h4>4. Anwaltskosten<\/h4>\n<p>Es wird dringend empfohlen, einen Anwalt zu beauftragen, um sicherzustellen, dass der Kaufvertrag rechtlich einwandfrei ist und Ihre Interessen zu sch\u00fctzen. Die Anwaltskosten k\u00f6nnen je nach Erfahrung des Anwalts und Komplexit\u00e4t der Transaktion erheblich variieren. Es ist ratsam, vor einer Entscheidung ein Angebot von mehreren Anw\u00e4lten einzuholen.<\/p>\n<h4>5. Notargeb\u00fchren<\/h4>\n<p>Notargeb\u00fchren fallen f\u00fcr die Beglaubigung des Kaufvertrags an. Die Geb\u00fchren sind gesetzlich geregelt und h\u00e4ngen vom Wert der Immobilie ab. Der Notar \u00fcberpr\u00fcft die Identit\u00e4t der beteiligten Parteien und stellt sicher, dass der Vertrag dem slowakischen Recht entspricht.<\/p>\n<h3>Zus\u00e4tzliche \u00dcberlegungen<\/h3>\n<ul>\n<li><b>Due Diligence:<\/b> F\u00fchren Sie vor dem Kauf immer eine gr\u00fcndliche Due Diligence der Immobilie durch. Dazu geh\u00f6rt die \u00dcberpr\u00fcfung des rechtlichen Status der Immobilie, etwaiger bestehender Hypotheken oder Pfandrechte sowie die Einhaltung der Bauvorschriften.<\/li>\n<li><b>Finanzierung:<\/b> Wenn Sie eine Hypothek ben\u00f6tigen, vergleichen Sie Angebote von verschiedenen Banken. Ausl\u00e4nder k\u00f6nnen in der Slowakei in der Regel Hypotheken erhalten, die Bedingungen k\u00f6nnen jedoch variieren.<\/li>\n<li><b>Sprache:<\/b> Erw\u00e4gen Sie die Beauftragung eines \u00dcbersetzers, wenn Sie die slowakische Sprache nicht flie\u00dfend beherrschen, insbesondere im Umgang mit juristischen Dokumenten.<\/li>\n<\/ul>\n<h3>Offizielle Ressourcen<\/h3>\n<ul>\n<li><b>Slowakische Anwaltskammer:<\/b> Um einen qualifizierten Anwalt zu finden: <a href=\"https:\/\/www.sak.sk\/web\/en\">Slowakische Anwaltskammer<\/a><\/li>\n<li><b>Kataster Portal (Grundbuchamt):<\/b> F\u00fcr Informationen zur Immobilienregistrierung: <a href=\"https:\/\/www.katasterportal.sk\/en\/\">Kataster Portal<\/a><\/li>\n<li><b>Finanzverwaltung der Slowakischen Republik:<\/b> F\u00fcr steuerbezogene Informationen: <a href=\"https:\/\/www.financnasprava.sk\/en\/homepage\">Finanzverwaltung der Slowakischen Republik<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<p><b>Haftungsausschluss:<\/b> Steuergesetze und -bestimmungen k\u00f6nnen sich \u00e4ndern. Es ist daher immer ratsam, sich f\u00fcr die aktuellsten Informationen an einen qualifizierten Rechts- und Finanzberater in der Slowakei zu wenden.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Immobilienkauf in der Slowakei als ausl\u00e4ndischer Arbeitnehmer: Steuern und Geb\u00fchren Als ausl\u00e4ndischer Arbeitnehmer in der Slowakei d\u00fcrfen Sie grunds\u00e4tzlich Immobilien erwerben, es ist jedoch wichtig, die damit verbundenen Steuern und Geb\u00fchren zu verstehen. Die Regeln h\u00e4ngen weitgehend von Ihrem Aufenthaltsstatus und der Art der Immobilie ab. 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